Oor die jare het die afkoopplan 'n toenemende neiging vir beleggers in Mauritius geword. Beide individuele en institusionele beleggers gaan vir die verkryging van eiendom buite die plan, aangesien dit hulle in staat stel om 'n eiendom voor of tydens die konstruksiefase te koop. Deur hierdie proses te volg, word beleggers eienaars van die eiendom sodra hulle die koopkontrak onderteken. Lees in hierdie artikel meer oor hoe werk die tendens en hoe dit as 'n veilige beleggingsopsie in Mauritius gesien word.
Wat is die VEFA en hoe werk dit?
Die VEFA, ook bekend as die verkoop voor voltooiing, is die jongste tendens met betrekking tot die verkryging van eiendom in Mauritius. Hierdie kontrak word gereguleer deur die Mauritian Civil Code in ooreenstemming met die Franse burgerlike wetboek om die veiligheid van die algehele proses te verseker. Met die VEFA-plan kan beleggers eiendomme koop soos uit die projek se planifikasie gebaseer op die argitekte se tekeninge. Kopers word eienaars vanaf die oomblik dat hulle die VEFA-kontrak onderteken en die geboubesit kry sodra die konstruksie voltooi is. Die kontrak stel kopers in staat om betalings met paaiemente te maak volgens die konstruksievordering. Onder sy vele voordele laat die VEFA toekomstige eienaars toe om deel te neem aan die ontwerpplan van hul droomhuis.
Wat impliseer dit wettig?
Aangesien die Mauritiaanse burgerlike reg op die Franse burgerlike reg gebaseer is, word VEFA -kontrakte dus beheer deur die Franse burgerlike wetboek en moet dit deur 'n kontrak bekragtig word. In die proses van grondverkryging moet die ontwikkelaar in beheer van die projek verseker dat die konstruksiefinansiering gewaarborg word in geval van moontlike bankrotskap. 'N GFA moet deur die promotor (Garantie de Fin d'Achèvement) voorsien word waarin aangedui word of hy die voltooiing van die projek waarborg en of 'n derdeparty-bank die finansiële waarborg sal bied.
Die verkoopskontrakprosedures
By die aankoop van buiteplan moet twee verskillende prosedures gevolg word:
Die besprekingskontrak
As koper sal u gevra word om 'n voorlopige besprekingsooreenkoms te onderteken wat bepaal dat hy wettiglik instem om die eiendom te koop en hou by die klousules wat daarmee gepaard gaan. Na die ondertekening van die ooreenkoms moet die koper 'n deposito voorsien in ooreenstemming met die beraamde verkoopprys van die eiendom. Die deposito sal geplaas word in 'n spesiale rekening wat deur die notaris in beheer van die verkoop aangestel is.
Die koopkontrak
Die koopkontrak verteenwoordig die titelakte wat die regte en verpligtinge van die koper teenoor die verkoper voorlê. Hierdie kontrak moet een maand voor sy handtekening deur die koper ontvang word, wat hom in staat stel om die ooreenstemming van die voorwaardes voor die finale handtekening na te gaan.
Betalings se skedule
Hier is die skedule van betalings vir 'n eiendom wat ingevolge 'n VEFA-kontrak verkoop word, volgens die artikel 1601-3 van die Franse burgerlike wetboek:
25% by ondertekening van die akteverkoping
10% na voltooiing van die fondamente
35% na voltooiing van die dak
25% na voltooiing van die bouwerke
5% by aflewering van die projek
Stel belang om meer te wete te kom oor Mauritius se beleggingsmoontlikhede. Kom meer te wete oor die Eiendomsontwikkelingskema.
